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发布机构: 池州市住房公积金管理中心 主题分类: 财政、金融、审计
名称: 池州市住房公积金管理中心主任朱春发:关于《池州市住房公积金2020年年度报告》的解读 文号:
成文日期: 发布日期: 2021-03-30
废止日期:
池州市住房公积金管理中心主任朱春发:关于《池州市住房公积金2020年年度报告》的解读
发布时间:2021-03-30 18:14 来源:池州市住房公积金管理中心 浏览次数: 字体:[ ]

       解读人:池州市住房公积金管理中心主任  朱春发

       解读时间:2021年3月30日 

《池州市住房公积金2020年年度报告》(以下简称《报告》),业经池州市住房公积金管理委员会第一次全体会议审议通过,并于2021年3月30日向社会公告。《报告》详细披露了2020年度我市住房公积金管理和服务信息。为让广大缴存职工全面、准确地了解我市住房公积金政策实施、业务运行以及在全市经济社会发展中所起的作用,现对《报告》作如下解读分析。

一、住房公积金缴存扩面持续增长

  

2016

2017

2018

2019

2020

新开户单位(家)

127

120

145

171

191

实缴单位(家)

1749

1826

1907

1968

2057

新开户职工(万人)

0.87

0.76

0.97

1.07

1.07

实缴职工(万人)

7.37

7.80

8.16

8.67

8.18

缴存额(亿元)

10.42

10.69

12.10

13.47

14.42

缴存总额(亿元)

72.20

82.89

94.99

108.47

122.89








2

2020归集扩面与前四年相比,呈上升趋势。虽然归集额增幅与上年相比下降,但归集额还是逐年上涨,今年新增单位数与去年同期相比增加20个。通过近五年住房公积金相关数据分析,说明我市住房公积金归集扩面基本保持稳定、持续的发展。政府的支持、中心大力宣传、领导基层调研、广大群众缴存意识增强等方面起到了积极推动作用。

二、支持职工基本住房消费提取作用明显

  

2016

2017

2018

2019

2020

当年提取额(亿元)

8.63

8.88

10.03

10.73

10.79

当年提取率(%

82.82

83.07

82.64

79.66

74.83





当年归集的住房公积金75%左右都用于职工提取。从数据中可以看出,2020年当年提取率同比下降4.83%,说明近两年池州市房地产市场发展趋势总体有所下降。原因主要是上半年受疫情影响,疫情期间要求人员防护隔离、企业复产复工迟缓、就业人员减少等都影响居民收入,职工购买商品自住住房减少。2020年提取金额中,用于购买住房、偿还购房贷款本息等住房消费类提取占提取额的85.88%,与201986.21%相比,差距不大,符合国家法规和文件要求,实行专款专用的原则,有效减轻了职工购房、还贷的压力,有力支持了我市缴存职工的住房消费。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 


三、充分发挥住房公积金贷款保障性“刚性需求”的作用

坚持“房住不炒”的定位,认真贯彻执行中央、省市有关政策,严格控制购买第三套住房申请公积金贷款,“认房同时认贷”,以购买首套或第二套改善型普通自住住房“刚性需求”为主,充分发挥“住有所居”保障作用。

 

经统计分析,从贷款次数、购房面积和收入方面,可以看出住房公积金贷款主要是满足中、低收入职工刚性需求。主要集中在首次购房、面积90-144㎡、新建商品房、工资收入在平均工资2倍以下。同去年相比,购买学区的二手房和组合贷款比例增大,购二手住房贷款笔数和金额占比都突破30%,组合贷款笔数和金额占比都突破50%。贷款职工中,中、低收入占99.76%,高收入占0.24%。通过申请住房公积金个人住房贷款,与银行商业贷款比较,可节约职工购房利息支出12,358.02万元,真正做到为购房职工解决实际困难,改善了住房条件,又充分享受了福利。

四、持续加强住房公积金运行风险防控

住房公积金的管理实行住房公积金管理委员会决策、住房公积金管理中心运作、银行专户存储、财政监督的原则。住房公积金管理中心与各管理部实行统一的规章制度,资金实行集中管理、统一调剂、统一核算。

2020年底我市住房贡献率达115.12%,比上年减少10.84个百分点。20201-12月个贷率分别为95.75%94.56%95.10%95.69%96.49%95.37%95.61%96.00%96.80%95.86%95.54%93.61%。从以上数据中可看出,个贷率是逐月上涨,9月份达到96.80%,是近三年来最高点,从10月份逐月下降,12月份降至93.61%,住房公积金个贷率稳步控制在95%以内,资金运行安全平稳,贷款发放进度加快,资金流动性紧张的状况进一步得到缓解,不断增强缴存职工群众的幸福感、获得感、安全感。近几年银行住房贷款利率上浮幅度提高,住房公积金贷款利率一直保持低息不变,随着房地产市场的发展,住房公积金资金紧张的压力依然存在。为防范住房公积金资金风险,下一步工作是继续加强对非公企业公积金建缴扩面的政策解读和业务指导,维护缴存人合法权益,积极推进住房公积金缴存扩面工作。严厉打击缴存职工骗提骗贷住房公积金违法行为,规范住房公积金提取使用,切实维护住房公积金制度健康运行。持续加强住房公积金资金流动性风险研判,完善资金运行风险预警机制,坚持业务运行周报告、月调度,适时适度调整住房公积金使用政策,约束资产负债,化解资金流动性风险,保障资金供求的平衡。

五、大力支持城市廉租住房(公共租赁住房)建设

根据《住房公积金管理条例》《住房公积金会计核算办法》和《住房公积金财务管理办法》等有关规定,年终对增值收益进行了分配。2020年提取城市廉租住房建设补充资金3044.00万元,比2019年增长14万元。到2020年底,已累计提取城市廉租住房建设补充资金17998.19万元,住房公积金制度在解决困难群众住房问题中发挥了积极作用,为我市政府保障性住房建设提供了有力资金支持。

六、相关指标解释。

个贷率:指年度末个人住房贷款余额占年度末住房公积金缴存余额的比率。

个人住房贷款逾期率:指个人住房贷款逾期额占个人住房贷款余额的比率。

住房贡献率:指当年个人住房贷款发放额、公转商贴息贷款发放额、项目贷款发放额、住房消费提取额的总和与当年缴存额的比率。

可节约职工购房利息支出金额:指当年获得住房公积金个人住房贷款的职工在整个贷款期内所需支付贷款利息总额与申请商业性个人住房贷款所需支付贷款利息总额的差额。商业性个人住房贷款利率按基准利率计算。

发放异地贷款金额:指当年对缴存和购房行为不在同一城市的职工所发放的住房公积金个人住房贷款金额,包括用本市资金为在本市购房的外地缴存职工发放的贷款以及为在外地购房的本市缴存职工发放的贷款。

发放公转商贴息贷款金额:指由商业银行向缴存职工发放、且商业贷款与住房公积金贷款利息之差由住房公积金管理中心贴补的个人住房贷款金额。

当年贴息额:指为以前年度发放和本年度发放的贴息贷款,在本年度内支付的贴息金额。

当年提取率:指当年个人提取额与当年实缴存额的比率。