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《池州市住房公积金2017年年度报告》解读
浏览次数:4092   信息来源: 市公积金中心发布时间:2018-03-23 12:07

    根据国务院《住房公积金管理条例》和住房城乡建设部、财政部、人民银行《关于健全住房公积金披露制度的通知》(建金〔2015〕26号)及住房城乡建设部住房公积金监管司《关于做好住房公积金2017年年度报告披露工作的通知》(建金督函〔2018〕7号)的规定,《池州市住房公积金2017年年度报告》经池州市住房公积金管理委员会2018年第一次全体会议审议和省住房公积金监管部门审核通过,于2018年3月15日向社会公告。这是全面推进政务公开,着力推进住房公积金决策公开、执行公开、管理公开、结果公开,建立规范透明的住房公积金制度的具体举措。

    《池州市住房公积金2017年年度报告》坚持以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导,全面贯彻落实国家、省市各项决策部署,全面的披露了2017年全市住房公积金各项业务运行情况,以详尽的内容、准确的数据,总结了一年来池州市住房公积金的发展情况,让广大缴存职工全面、准确地了解池州市住房公积金政策实施、业务运行以及在全市经济发展中所起的作用。

    一、公积金归集方面,加大建制力度,提高缴存覆盖面。

    2017年充分利用各种载体宣传,不断完善规章制度,扎实推进建制扩面工作,让更多职工享受住房公积金的福利。2017年全市住房公积金新开户单位120家,实缴单位1826家,与2016年相比增长4.4%;新开户职工0.76万人,实缴职工7.8万人,与2016年相比增长5.83% 。当年缴存额10.69亿元,与2016年相比增长2.59%。通过三项增长指标,说明我市住房公积金归集扩面保持良好发展态势。

    二、住房公积金提取方面,以支持职工基本住房消费为主。

    2017年加大租房提取政策力度,提供家庭无房证明,就可提取公积金。2017年提取了8.88亿元,与2016年相比增长2.9%。提取金额中,用于购买住房、偿还购房贷款本息和租住房等住房消费类提取占提取额的79.05%。有效减轻了职工购房还贷压力,大力支持了全市缴存职工的住房消费,确保惠民政策有效落实。

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    三、住房公积金贷款方面。

   “坚持房子是用来住的、不是用来炒的”定位,,以刚性需求为主,为购买首套或第二套改善型普通自住住房发放住房公积金贷款,充分发挥住房保障作用。

     1、个人住房公积金贷款:2017年,支持职工购建房14.38万平方米,年末个人住房贷款市场占有率为15.15%,通过申请住房公积金个人住房贷款(不含公转商贴息贷款),可节约职工购房利息支出5963.74万元。

    职工贷款笔数中,购房建筑面积90(含)平方米以下占12.27%,90-144(含)平方米占77.35%,144平方米以上占10.38%;贷款职工中,中、低收入占97.86%,高收入占2.14%。住房公积金贷款主要是满足中低收入职工刚性需求。

    2、公转商贴息贷款:2017年,发放公转商贴息贷款1680 笔47979.70万元,支持职工购建住房面积19.52万平方米,当年贴息额198.41万元,通过申请公转商贴息贷款,可节约职工购房利息支出8391.49万元。

    3异地贷款:我市个贷率居高不下,为执行国家贷款政策,未停止发放异地贷款。2017年,发放异地贷款128笔,3223.10万元。2017年末,发放异地贷款总额19124.30万元,异地贷款余额16893.99万元。

    四、全市资金统一调剂,有效防控住房公积金流动性风险。

    住房公积金的管理实行住房公积金管理委员会决策、住房公积金管理中心运作、银行专户存储、财政监督的原则。住房公积金管理中心与各管理部实行统一的规章制度,资金实行集中管理、统一调剂、统一核算,真正做到全市公积金互助性。

    根据《安徽省住房公积金资金流动性风险预警机制实施办法》和《池州市住房公积金流动性风险防控实施方案》文件规定,我市2016年公积金个贷率达三级预警,按规定采取相应管控措施。适应房地产市场新形式,适时调整贷款政策。为了加快放款速度,降低个贷率,我市出台《池州市住房公积金个人住房贷款转商业性个人住房贴息贷款暂行办法》。一是从2016年12月起,实行住房公积金贷款轮候发放制度。已经拥有2套住房或已申请两次住房贷款的职工,再次购买住房,停止发放住房公积金贷款。二是加大对刚性购房需求的资金支持。大力推进“公转商”贴息贷款,以缓解流动资金不足,满足职工贷款资金需求。

    五、加大逾期贷款催收力度,严控个贷逾期率。

    新增逾期贷款一经发现,银行和公积金中心工作人员及时电话催收。对欠贷期数三次以上职工,加大催收力度。公积金中心成立逾期贷款催收小组,通过上门催收,对仍不还款的,通过法律途经,由律师发函,当面协调催收。除个别特殊情况,目前逾期贷款基本已还清。到目前为止,我市住房公积金贷款没有发生一笔坏账损失,贷款风险控制良好。

    六、实行公积金风险动态调节机制,有效控制个贷率。

    通过开展“公转商”贴息贷款和贷款发放轮候制度,持续增长的住房公积金个贷率得到了有效控制并下降。2017年归还融资2亿元,同时降低住房公积金个贷率7.38%。2016年住房公积金个贷率98.98%,2017年住房公积金个贷率91.60%。

    七、增值收益分配方面,大力支持廉租房建设。

    按照《住房公积金会计核算办法》有关规定,对增值收益进行了分配,当年提取城市廉租住房建设补充资金2720.00万元,比2016年增加了一倍以上,2016年提取城市廉租住房建设补充资金1300.00万元。到2017年底,已累计提取城市廉租住房建设补充资金9054.19万元用于政府保障房建设。

    八、全面推行直联支付业务办理。

    由窗口受理、业务部门审核,提取业务做到“完成审核,即刻到账”,实现“一站式”提取和实时转账,为职工提供了更加便捷高效的服务。

    九、开办个人征信查询业务。

    顺利接入全国征信网络平台,由市中心业务科自行查询,改变了过去由委托银行查询征信业务的状况,有效地打击骗取、骗贷住房公积金行为。

    十、相关指标解释。

    1、个贷率:指年度末个人住房贷款余额占年度末住房公积金缴存余额的比率。

    2、个人住房贷款逾期率:指个人住房贷款逾期额占个人住房贷款余额的比率。

    3个人住房贷款市场占有率:指年末住房公积金个人住房贷款余额占当地商业性和住房公积金个人住房贷款余额总和的比率。

    4、可节约职工购房利息支出金额:指当年获得住房公积金个人住房贷款的职工在整个贷款期内所需支付贷款利息总额与申请商业性个人住房贷款所需支付贷款利息总额的差额。商业性个人住房贷款利率按基准利率计算。

    5、发放异地贷款金额:指当年对缴存和购房行为不在同一城市的职工所发放的住房公积金个人住房贷款金额,包括用本市资金为在本市购房的外地缴存职工发放的贷款以及为在外地购房的本市缴存职工发放的贷款。

    6、发放公转商贴息贷款金额:指由商业银行向缴存职工发放的个人住房贷款金额,商业贷款和住房公积金贷款利息之差由住房公积金管理中心承担,所发放的个人住房贷款未计入住房公积金缴存使用情况表。

    7、当年贴息额:指为以前年度发放和本年度发放的贴息贷款,在本年度内支付的贴息金额。

 

 

                                                                          池州市住房公积金管理中心

                                                                               2018年3月23日

主管部门:池州市住房公积金管理中心
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